恒大一超大型项目以房抵款，总代价36亿，以房抵款务必注意几点！

来源：98篮球网 足球资讯 2022-04-12 20:41:42

恒大一超大型项目以房抵款，总代价36亿，以房抵款务必注意几点！

近日，恒大集团发布公告称，拟将附属公司持有的杭州水晶城项目权益转让给受让方，总代价为人民币36.6亿元。经过核实，公告中提及的受让方为浙江省建设投资集团股份有限公司与其子公司浙江省建工集团有限责任公司。

恒大在公告中明确，本次权益转让的对价主要用于抵偿公司就其于杭州地区项目欠付受让方浙江建工的工程款，总欠款金额约9.2亿元。

除了这9.2亿元，剩余的转让对价将通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，遵照有关政府部门的统一要求，处理恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区等多个工程项目债务问题。

近段时间，受疫情影响，不少工程项目都受到影响，甲方因为资金问题拖欠工程款的现象越来越多。很多时候，甲方不是不愿意支付，而是已经无力支付。在这种情况下，通过“以房抵款”来支付工程款，是非常常见的方式，但是，对乙方来说，接受这样的方式时，一定要注意规避风险。

以房抵款注意事项

恒大一超大型项目以房抵款，总代价36亿，以房抵款务必注意几点！(1)

就拿本次恒大水晶城项目来说，受让方发布公告表示：“目前水晶城项目处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。”

这一条信息给广大乙方企业提了醒，在选择以房抵款时，一定要仔细核实工程的产权情况，是否具备预售许可证、是否已经抵押给银行、是否被法院查封。确认这些都没问题后，还应该聘请专业人士，综合分析时间、地点以及工程质量等因素，对工程的价值进行较为准确的估计。

在明确工程信息、确认“以房抵款”是可行的之后，需要签订工程抵款的协议。这一阶段切记完善合同细节，除了明确工程的地址、房屋编号等具体信息，还要对工程估算价和最终售价之间的差额进行约定，从而降低差价风险。同时，不要忘了考虑税务等其他费用成本，尽可能降低自己的损失。

在达成协议后，要时刻关注工程的状态，只要条件满足，就第一时间去办理物权登记手续，因为只有手续完成后，才代表工程已经是乙方所有了。

最后，乙方不能把鸡蛋都放在一个篮子里。就算是决定接受以房抵款的方式，也不能因此放弃其他权益，比如优先受偿权，实践中，这些权利的存在，可以确保乙方在工程抵款最终无法实现后，依然能通过其他途径来主张自己应得的工程款。

结语

以上就是建永工程款解决中心关于“以房抵款”“以工程抵款”等解决工程款纠纷的措施的一些简要分析，在实践中。由于甲乙双方之间的关系不同，每个工程的实际情况也各异，乙方企业在采取相关措施时，除了遵循本文提到的思路，还要根据具体案情，制定最符合自己利益的方案。

总而言之，无论什么解决方案，都会伴随一定的风险，所有乙方企业务必秉持一个原则：在确保合法的前提下，遇到自己不擅长处理的问题，一定要咨询专业的工程款律师，只有这样才能让自己的利益最大化。

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