专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高
专业解读｜中建四局中标恒大球场，43亿是建筑成本，恒大效率很高
广州恒大在番禺区建设的“莲花球场”，其主体建设工程被中建四局以43亿元摘得。这也意味着，恒大新球场的建设已经步入到正式的轨道中去，如果不出意外的前提下，我判断在5月中下旬，中建四局就将会进场开启正式的开工。
2020年4月16日，刚刚完成该地块摘牌的广州恒大，在这块即将开工的场地上举行了一次“开工仪式”。所以有球迷估计会对此有疑问，我为什么会在本文中说“正式开工”呢？
从房地产开发的角度来讲，恒大在4月16日那天的开工仪式。并不属于房地产开发范围内的“开工仪式”，更准确的讲，4月16日那天，应当属于奠基仪式。当然，什么样的叫法，其实无所谓。至少可以说明一点，这块地已经属于恒大，而建设新球场的计划已经正在实施过程之中。
从房地产开发的角度来讲，恒大于4月16日实施摘牌后，后续的手续其实很繁琐。首先，他们需要到广州市发改局进行“投资备案”（也称之为“立项”）。而后依据用地红线和勘测定界图来办理土地所有权证书（俗称为土地使用证）。再尔后，他们就要办理用地规划许可证以及工程规划许可证。而恒大新球场被中建四局中标，这意味着恒大方面已经通过了施工图审核阶段，并且一定是中建四局在众多竞标者之中的报价最低，最终被其一举摘得。
中建四局中标，从房地产开发流程的角度来讲，意味着在广州市建设工程交易中心已经对其下发了“中标通知书”，而这些中标通知书中，还包括“建设监理”、“勘察设计”等等，而下一步，甲方（恒大集团）就将依据中标通知书与中建四局签订《建设工程施工合同》，随即便开始办理《施工许可证》。
当前，因为疫情的因素，政府部门为了加快房地产开发企业的融资时间，已经简化了办理该证书的前置条件，而且关于配套税费方面，也可以缓交。所以，按照这个速度来看，恒大在近一周至10天左右的时间，我认为完全有可能会在5月中旬将《施工许可证》办理完毕。此证的下发，才意味着中建四局可以进场展开施工了。
应该说，自广州恒大4月16日拿地，从办理各项证件，到图纸设计、审核等相关程序来看，这个效率已经非常之高了。所谓的大企业，执行力及效率是生存和壮大的根本。从这个角度来看，佩服恒大！
在社交平台上，当球迷看到中建四局中标价格为43亿元，这与此前恒大说过的投资120亿元相差甚远，球迷对此也提出疑问。
投资120亿元应该是一个笼统的数字，他包含了土地成本、建筑成本、配套成本、装饰成本以及管理成本。而中建四局43亿元的中标价格，应该仅包含了建筑成本。
实际上，从“莲花球场”的内外效果来看，装饰阶段的成本可能远大于建筑成本。除了需要豪华的硬装以外，还要引入一些与足球比赛及观赛相关联的高科技设备，这些费用的花费，恐怕也是巨大的。
根据恒大集团5月6日公布的销售数据来看，在2020年前四个月中，恒大集团累计销售2125.7亿元，同比增长19.4%，创历史新高；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%。而在销售回款方面，恒大的表现更为突出，年内已累计回款1782亿，同比增长60.8%，刷新同期最高历史纪录，接近于恒大集团去年上半年1874亿的回款总额；其中，仅4月就实现回款646.5亿元，同比增长了70.8%，而4月份销售额达到了652.1亿元。
这个数据表明了恒大具有很强大的资本动作能力。而且，不仅仅是“莲花球场”，恒大还计划再建几座能容纳八万人左右的新球场。这也使得不少球迷和媒体曾质疑恒大能否投得起这么多钱，从上述数据来看，小菜一碟。
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